Lãi Suất Thế Chấp Hoa Kỳ Đạt Mức Cao Nhất Trong Sáu Tháng

WASHINGTON (Reuters) – Lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ đã tăng lên mức cao nhất trong sáu tháng này, gợi ý rằng sự cải thiện gần đây trong doanh số bán nhà có thể chỉ mang tính tạm thời.

Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm phổ biến đã tăng lên 6.91%, mức cao nhất kể từ đầu tháng Bảy, từ 6.85% của tuần trước, theo cơ quan tài chính thế chấp Freddie Mac. Đây là mức tăng so với mức trung bình 6.62% trong cùng kỳ năm ngoái.

> “So với thời điểm này năm ngoái, lãi suất đang ở mức cao và những thách thức về khả năng chi trả của thị trường vẫn tồn tại,” ông Sam Khater, Kinh tế trưởng của Freddie Mac cho biết.

Lãi suất thế chấp đã có xu hướng tăng bất chấp Cục Dự trữ Liên bang đã cắt giảm lãi suất ba lần kể từ khi bắt đầu chu kỳ nới lỏng chính sách tiền tệ vào tháng Chín. Những lãi suất này đã tăng lên cùng với lợi suất trái phiếu Kho bạc Hoa Kỳ, phản ánh một nền kinh tế mạnh mẽ và nỗi lo của nhà đầu tư rằng các chính sách đề xuất của Tổng thống đắc cử Donald Trump, bao gồm cắt giảm thuế, sẽ làm tăng t
Thuế quan đối với hàng nhập khẩu và việc trục xuất hàng loạt có thể khơi lại lạm phát.

Lãi suất thế chấp tương quan với trái phiếu Kho bạc 10 năm. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tăng vọt lên mức cao nhất trong tám tháng vào tháng Mười Một, chủ yếu phản ánh các hợp đồng đã ký vào tháng Mười và có thể là tháng Chín khi lãi suất thế chấp nhìn chung thấp hơn.

Doanh số có thể tiếp tục tăng vào tháng Mười Hai, với số hợp đồng tăng lên mức cao nhất trong 21 tháng vào tháng Mười Một. Nguồn cung tăng đang thu hút thêm người mua vào thị trường, nhưng lãi suất thế chấp cao hơn có thể khiến một số chủ nhà ngần ngại trong việc niêm yết tài sản của họ, đặc biệt là nếu họ cần tìm một ngôi nhà khác.

Nhiều chủ nhà hiện có lãi suất thế chấp dưới 5%. Hiệu ứng gọi là khóa lãi suất này có thể dẫn đến việc ít nhà được niêm yết hơn, giảm nguồn cung và đẩy giá cả tăng lên. Kết hợp với lãi suất thế chấp đang tăng, kịch bản này có thể làm giảm khả năng chi trả cho nhiều người mua tiềm năng.