Bởi Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – Xây dựng nhà ở đơn lẻ tại Mỹ đã phục hồi vào tháng 11 khi ảnh hưởng từ các cơn bão giảm bớt, nhưng mối đe dọa về thuế quan đối với hàng hóa nhập khẩu và khả năng thiếu hụt lao động do việc trục xuất hàng loạt người nhập cư có thể cản trở việc xây dựng mới vào năm tới.
Báo cáo từ Bộ Thương mại vào thứ Tư cho thấy chỉ có sự gia tăng nhẹ trong tháng vừa qua về số giấy phép cho việc xây dựng nhà ở đơn lẻ trong tương lai, cho thấy rằng đầu tư nhà ở có thể sẽ không đóng góp nhiều vào tăng trưởng kinh tế trong quý thứ tư.
Lãi suất thế chấp cao hơn trong khi Cục Dự trữ Liên bang đang hạ thấp chi phí vay vẫn là một rào cản cho thị trường nhà ở, với việc dự kiến thuế quan và trục xuất những người nhập cư không có giấy tờ bởi Tổng thống đắc cử Donald Trump được xem là làm tình hình xấu đi.
Ngân hàng trung ương Mỹ vào thứ Tư đã thực hiện cắt giảm lãi suất lần thứ ba liên tiếp, nhưng chỉ dự báo có hai lần giảm chi phí vay trong năm tới so với bốn lần mà họ đã dự đoán vào tháng 9,
trích dẫn sự phục hồi kinh tế liên tục.
Cũng có lo ngại rằng một số chính sách của chính quyền Trump sắp tới sẽ gây ra lạm phát.
“Chúng tôi ít lạc quan hơn về triển vọng, khi chúng tôi kỳ vọng các chính sách thương mại và nhập cư mà Donald Trump đề xuất sẽ ảnh hưởng đến khả năng cung cấp của các nhà xây dựng nhà ở,” ông Bradley Saunders, nhà kinh tế Bắc Mỹ tại Capital Economics, cho biết.
Số liệu khởi công xây dựng nhà ở đơn lẻ, chiếm phần lớn trong xây dựng nhà ở, đã tăng 6,4% lên mức điều chỉnh theo mùa hàng năm là 1.011 triệu đơn vị trong tháng trước, theo báo cáo của Cục Điều tra Dân số thuộc Bộ Thương mại.
Xây dựng nhà ở đã gặp khó khăn trong phần lớn năm nay sau khi được hưởng lợi từ sự thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở đã qua sử dụng để bán. Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang đã bắt đầu cắt giảm lãi suất vào tháng Chín, nhưng lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm phổ biến vẫn gần 7%, theo dõi lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ 10 năm, đã tăng lên từ sự phục hồi của nền kinh tế và lo ngại rằng các chính sách của chính quyền sắp tới sẽ kích thích lạm phát.
Lãi suất chính sách của Fed hiện đã giảm 100 điểm cơ bản và hiện nằm trong khoảng 4.25%-4.50%. Nó đã tăng 5.25 điểm phần trăm giữa tháng 3 năm 2022 và tháng 7 năm 2023.
“Các nhà chiến lược về tài chính của chúng tôi chỉ dự đoán khoảng 15 điểm cơ bản giảm trong lãi suất 10 năm vào cuối năm tới, điều này cho thấy không có nhiều không gian cho việc cắt giảm lãi suất thế chấp,” Abiel Reinhart, một nhà kinh tế tại JPMorgan cho biết.
“Đồng thời, khả năng nhập cư ròng giảm có thể làm giảm tăng trưởng hộ gia đình, đồng thời cũng gây áp lực lên nguồn lao động trong ngành xây dựng.”
Cổ phiếu trên Phố Wall giảm sau những dự đoán về lãi suất của Fed. Đồng đô la Mỹ tăng giá so với một rổ tiền tệ. Lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ tăng.
GIÁ GỖ CAO HƠN
Một khảo sát của Hiệp hội Các nhà xây dựng Quốc gia vào thứ Ba cho thấy tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở ổn định ở mức cao nhất trong bảy tháng vào tháng 12, với hy vọng về việc giảm bớt quy định từ chính quyền Đảng Cộng hòa của Trump. Tuy nhiên, các nhà kinh tế cảnh báo về việc giá gỗ sẽ còn cao hơn nữa và tình trạng thiếu hụt lao động nghiêm trọng nếu Trump tiếp tục.
Theo chính sách thương mại và nhập cư mà ông đề xuất.
Mỹ nhập khẩu một lượng lớn gỗ từ Canada, nguyên liệu chính trong xây dựng nhà ở. Trump đã tuyên bố sẽ áp đặt mức thuế 25% đối với tất cả hàng hóa nhập khẩu từ Canada và Mexico.
Chính quyền của Tổng thống Joe Biden năm nay đã tăng thuế suất đối với hàng nhập khẩu sản phẩm gỗ thông mềm từ Canada lên 14.54% từ 8.05%.
“Nhiều quy định về xây dựng nhà ở được áp dụng ở cấp bang và địa phương,” bà Nancy Vanden Houten, nhà kinh tế trưởng của Mỹ tại Oxford Economics, cho biết. “Công nhân nước ngoài không phải là công dân chiếm khoảng 18% lực lượng lao động trong ngành xây dựng.”
Việc khởi công các dự án nhà ở một gia đình đã tăng 18.3% ở khu vực phía Nam đông đúc dân số sau khi bị ảnh hưởng bởi bão Helene và Milton vào tháng Mười.
Tuy nhiên, việc khởi công xây dựng nhà ở một gia đình đã giảm ở vùng Đông Bắc, Trung Tây và Tây Mỹ.
Xây dựng nhà ở một gia đình đã giảm 10.2% so với một năm trước.
Việc khởi công cho nhà ở đa gia đình đã giảm mạnh 24.1% xuống mức pac.
e của 264.000 đơn vị, mức thấp nhất kể từ tháng 3. Tổng số bắt đầu xây dựng nhà ở giảm 1,8% xuống còn 1.289 triệu đơn vị.
Các nhà kinh tế được Reuters khảo sát đã dự đoán số bắt đầu xây dựng nhà ở sẽ tăng lên mức 1.343 triệu đơn vị. Số bắt đầu đã giảm 14,6% so với một năm trước.
Giấy phép cho việc xây dựng nhà ở đơn lẻ trong tương lai đã tăng 0,1% lên mức 972.000 đơn vị trong tháng 11. Giấy phép xây dựng nhà ở đơn lẻ tăng 1,8% ở miền Nam. Chúng đã giảm ở miền Đông Bắc và miền Tây, nhưng không thay đổi ở miền Trung Tây.
Giấy phép xây dựng cho nhà nhiều gia đình đã tăng vọt 22,1% lên mức 481.000 đơn vị. Giấy phép xây dựng nói chung đã tăng 6,1% lên mức 1.505 triệu đơn vị. Chúng đã giảm 0,2% so với một năm trước.
Đầu tư vào bất động sản đã kéo giảm GDP trong hai quý liên tiếp. Ngân hàng Dự trữ Liên bang Atlanta dự đoán GDP sẽ tăng trưởng với tỷ lệ hàng năm 3,2% trong quý thứ tư. Nền kinh tế đã tăng trưởng với tỷ lệ 2,8% trong quý tháng 7-9.
Số lượng nhà được phê duyệt cho việc xây dựng vẫn chưa được bắt đầu đã tăng
đã tăng 6,1% lên 295.000 đơn vị trong tháng trước.
Tồn kho xây dựng nhà ở đơn lẻ tăng 0,7% lên 144.000 đơn vị. Tỷ lệ hoàn thành của phân khúc nhà ở đó tăng 3,3% lên 1,038 triệu đơn vị.
Tổng số hoàn thành nhà ở giảm 1,9% xuống còn 1,601 triệu đơn vị. Số lượng đơn vị nhà ở đang xây dựng giảm 1,8% xuống còn 1,434 triệu đơn vị.
Tồn kho nhà ở đơn lẻ đang xây dựng giảm 0,8% xuống còn 637.000 đơn vị, mức thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2021.
Bình luận (0)